住房公积金怎么申请贷款

住房公积金怎么申请贷款

现在买房已经成为所有成年人必须关注的话题了，而房屋价格居高不下，也使得几乎大部分人不得不选择贷款买房。那么，住房公积金怎么申请贷款呢?

住房公积金怎么申请贷款

(一)提交资料

借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。

(二)审核通知单

管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。

(三)审批

担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。(注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。)

(四)缴费

借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。

(五)材料转送

审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同)，由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。

(六)签署合同

住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。

建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定。

住房公积金贷款的条件

1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好;

2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》;

3、有不少于购房总价款30%的自筹资金;

4、同意用所购住房作抵押;

5、同意办理贷款综合保险;

6、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存;

7、公积金管理中心规定的其他条件。

凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工，在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放“个贷”的住房时，可以申请政策性住房贷款。

住房公积金提取需要的资料手续

(1)申请人和配偶的身份证各3份(正反两面)、户口簿原件及复印件2份(含首页，户主页，本人页)。

(2)借款人结婚证复印件2份;未婚者提供未婚证明原件1份。

(3)借款人及配偶收入证明原件2份。

(4)总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份。

公积金可以提取吗？

公积金在符合相关规定的前提下确实具备提取的可行性，然而，您需要严格遵循相应的提取条件以完成此项操作。

具体来说，公积金提取即是依照公积金的具体规定及流程，向负责办理公积金业务的相关部门提出申请，从而将本人名下公积金账户中的部分或者全部资金提取至个人银行账户之内。

公积金提取方式可被划分为约定提取、部分提取以及销户提取这三种类别。

参照《住房公积金管理条例》的相关规章制度，当员工存在如下几种特殊状况时，便可申请提取其在公积金账户内的存储余额：购置、建设、翻新、大修自有住房;达到法定离休、退休年龄;因完全丧失劳动能力且与所在单位解除劳动关系;出国定居;偿还购房贷款本息;房租超过家庭工资收入规定比例。

在某些特定情境下，例如离职、退休等，也可以实现全额提取。

部分地区对于辞职后提取公积金的时间可能会有所限制，仅允许在特定时间段内未就业者进行提取，并且要求公积金账户处于封存状态至少半年至两年不等。